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QNG-ZERTIFIZIERUNG.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude bestätigt die ökologische, ökonomische und soziokulturelle Qualität Ihres Gebäudes – und öffnet die Tür zur höchsten KfW-Förderstufe.

Das staatliche Gütesiegel

Das QNG ist ein staatliches Zertifikat, das bestätigt, dass ein Neubau oder eine Effizienzhaussanierung besonders umweltfreundlich und ressourcenschonend geplant und gebaut wurde.

Wer ein Gebäude nach QNG-Standards errichtet, erfüllt strengere Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohngesundheit – und schafft zugleich langfristig wertbeständigen und zukunftssicheren Wohnraum.

Mit einem QNG-zertifizierten Gebäude erhalten Bauherren im KfN-Programm ein höheres Kreditvolumen von bis zu 150T € pro Wohneinheit – statt 100.000 € ohne Siegel.

KfW KFN-QNG Wohngebäude

150T€

Kreditvolumen pro Wohneinheit – gegenüber 100.000 € ohne QNG

Sonder-AfA § 7b EStG

20%

Über 4 Jahre je 5 % abschreibbar + degressive AfA bis 5 % im ersten Jahr (seit 2024)

NWG mit QNG-Zertifizierung

2.000€

Pro qm Nettogrundfläche – gegenüber 1.500 €/qm ohne QNG

QNG bringt mehr als nur Förderung – es ist der Nachweis, dass Ihr Gebäude wirklich zukunftsfähig ist.

Höheres Fördervolumen

In sämtlichen KfW-Programmen steigt das Kreditvolumen bei QNG-zertifizierten Projekten erheblich. Wohngebäude: 150T € statt 100.000 € pro WE. Nichtwohngebäude: 2.000 € statt 1.500 € pro qm NGF.

Steuerlicher Sondervorteil

Bei QNG-zertifizierten Immobilien können Kapitalanleger nach § 7b EStG über vier Jahre jährlich 5 % abschreiben – insgesamt bis zu 20 %. Zusätzlich seit 2024: degressive Abschreibung mit bis zu 5 % im ersten Jahr möglich.

Schadstoffe & Wohnqualität

QNG-Gebäude stehen für hohe Wohngesundheit: emissionsarme Materialien, gute Raumluftqualität, optimiertes Tageslicht, Schallschutz und Wärmeschutz. Gut für Bewohner. Gut für den Wert.

Werterhalt & Zukunftssicherheit

Ein QNG-Zertifikat ist der nachweisbare Beleg für eine nachhaltige, ressourcenschonende Bauweise. Das stärkt den Wiederverkaufswert und macht Ihr Gebäude fit für die Anforderungen der Zukunft.

Vier klar definierte Phasen. Wir begleiten Sie durch jede einzelne – von der Anmeldung bis zum Zertifikat in der Hand.

Phase

Projektanmeldung beim BiRN

Als zugelassene Nachhaltigkeitsberater melden wir Ihr Projekt online über das BiRN-Zertifizierungssystem an. Dabei wird die gewünschte Zertifizierungsvariante festgelegt – QNG-Plus oder QNG-Premium für Wohngebäude. In einem gemeinsamen Gespräch erläutern und dokumentieren wir die Planungsziele und Kriterien.

Phase

Projektbegleitung vor Ort

Die Planungsziele werden bei Vor-Ort-Kontrollen auf der Baustelle hinsichtlich Umsetzung und Einhaltung geprüft und dokumentiert. Wir stellen die technisch einwandfreie Ausführung sicher und kontrollieren, ob alle Projektbeteiligten das geplante Vorhaben einhalten.

Phase

Nachweisdokumentation

Das QNG-Projekt steht und fällt mit einer sauberen Dokumentation. Das Zertifizierungsinstitut gibt einen dokumentationstechnischen Rahmen vor, den wir sauber und detailliert erstellen. So garantieren wir, dass das angestrebte Zertifikat im Nachhinein auch ausgestellt werden kann.

Phase

Projektabschluss & Zertifikat

Nach reichlicher Prüfung und sauberer Vorarbeit reichen wir das fertiggestellte Projekt beim Bauinstitut ein. Nach erfolgreicher Prüfung wird das Zertifikat als gültiges Qualitätssiegel für Ihr nachhaltiges Gebäude ausgestellt.

Die Zahlen sprechen für sich. In den meisten Fällen rechnet sich die QNG-Zertifizierung allein durch das höhere Kreditvolumen.

Kennzahl

Ohne QNG

Mit QNG ✓

KfW-Kredit WG pro WE

bis 100.000 €

bis 150T €

KfW-Kredit NWG pro qm NGF

bis 1.500 €

bis 2.000 €

Steuerliche Sonder-AfA

—

§ 7b EStG: 4 × 5 %

Degressive AfA (seit 2024)

—

bis 5 % im 1. Jahr

Nachweis Wohngesundheit

—

Zertifiziert ✓

Langfristiger Werterhalt

Nicht nachgewiesen

Nachweislich gesichert

Wichtig

Der QNG-Auditor muss vor Baubeginn beauftragt werden. Nachträglich ist eine QNG-Zertifizierung nicht mehr möglich. Sprechen Sie uns frühzeitig an – am besten in der Planungsphase.

Berechnen Sie Ihren persönlichen Vorteil durch die QNG-Zertifizierung – mehr KfW-Kredit, Zinsvorteil und steuerliche Sonder-AfA nach § 7b EStG.

⚠ Die Baukosten überschreiten 5.200 €/m² – die Sonder-AfA nach § 7b EStG entfällt vollständig (kein anteiliger Abzug möglich).

Baukosten (ohne Grundstück)

600.000 €

100.000 € – 3.000.000 €

Wohnfläche (m²)

120 m²

20 m² – 1.000 m²

Grenzsteuersatz

42 %

14 % – 45 %

AfA-Methode

5 % p.a. vom Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG)

Mehrwert durch QNG-Zertifikat

Ohne QNG

Steuerersparnis Jahr 1

–

Summe Jahre 1–4

–

Mit QNG § 7b

Steuerersparnis Jahr 1

–

Summe Jahre 1–4

–

Mehrwert durch QNG-Zertifikat (Jahre 1–4)

Zusätzliche Steuerersparnis durch § 7b Sonder-AfA

–

Jahresübersicht (10 Jahre)

Jahr	Reguläre AfA	Sonder-AfA § 7b	Gesamt-AfA	Steuerersparnis

Abschreibungsverlauf

Reguläre AfA Sonder-AfA § 7b

Voraussetzungen § 7b Sonder-AfA

Bauantrag: 01.01.2023 – 30.09.2029

Nutzung: Entgeltliche Vermietung ≥ 10 Jahre

Mindestfläche: ≥ 20 m² je Wohnung

Baukostenobergrenze: ≤ 5.200 €/m² (harter Ausschluss)

Bemessungsgrundlage: max. 4.000 €/m² Wohnfläche

Energiestandard: EH 40 NH + QNG-Zertifikat (Pflicht)

Dieser Rechner dient der ersten Orientierung und ersetzt keine verbindliche steuerliche Beratung. Die Berechnungen basieren auf dem BMF-Schreiben vom 21.05.2025 zur Anwendung des § 7b EStG. Ab dem 5. Jahr wird die reguläre AfA nach § 7a Abs. 9 EStG vom Restwert berechnet, der auch um die Sonderabschreibung gemindert ist. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG unterliegt zudem der EU-De-minimis-Verordnung; AfA-Basis ist der Gebäudeanteil ohne Grundstück. Der Rechner rechnet vereinfachend mit Ihrem Grenzsteuersatz; liegt das zu versteuernde Einkommen im Progressionsbereich, fällt die tatsächliche Ersparnis geringer aus – maßgeblich ist die individuelle Veranlagung. Für Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Stand: Juli 2026 (BMF-Schreiben vom 21.05.2025).