Lohnt sich der
Sanierungsfahrplan
(iSFP)? Die Rechnung.

Was ist ein iSFP — und wer darf ihn erstellen?

Der iSFP ist ein auf Ihr Gebäude zugeschnittener Stufenplan, der zeigt, welche Sanierungsmaßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Erstellen darf ihn nur ein gelisteter Energieeffizienz-Experte.

Der Sanierungsfahrplan nimmt Ihr Gebäude auf und entwickelt daraus einen klaren Fahrplan — entweder zur Schritt-für-Schritt-Sanierung über Jahre oder zur Gesamtsanierung. Sie erhalten ein verständliches Dokument, das Kosten, Einsparungen und Förderungen je Schritt aufzeigt.

Wichtig: Nur Energieberater, die in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (geführt über die dena) eingetragen sind, dürfen einen förderfähigen iSFP ausstellen. Diese Eintragung ist auch Voraussetzung für die BAFA-Förderung der späteren Maßnahmen.

Bis zu 50 % Beraterförderung plus 5 % auf Folgemaßnahmen.

Der Staat übernimmt bis zu 50 % des Honorars für den iSFP (Stand: Juni 2026). Zusätzlich gibt es auf jede im Plan enthaltene BAFA-Maßnahme 5 Prozentpunkte mehr Förderung.

Der erste Hebel: Das Beraterhonorar für den iSFP wird mit bis zu 50 % bezuschusst (Stand: Juni 2026, innerhalb gesetzlicher Höchstbeträge). Ihr Eigenanteil bleibt damit überschaubar.

Der zweite, oft wichtigere Hebel: Für jede Maßnahme, die im iSFP steht und später umgesetzt wird, steigt die BAFA-Förderung um 5 Prozentpunkte — von 15 auf 20 Prozent. Bei einer Fassadendämmung für 40.000 Euro sind das allein 2.000 Euro zusätzlich. So holen Sie den Eigenanteil für den iSFP meist um ein Vielfaches wieder herein.

Höhere förderfähige Kostengrenze mit iSFP.

Mit einem iSFP verdoppelt sich bei BAFA-Einzelmaßnahmen die Grenze der förderfähigen Kosten — von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr.

Ohne iSFP sind bei BAFA-Einzelmaßnahmen bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr förderfähig. Mit einem iSFP steigt diese Grenze auf 60.000 Euro. Gerade bei größeren Sanierungsschritten ist das ein erheblicher zusätzlicher Spielraum.

In Summe wirkt der iSFP also dreifach: niedriger Eigenanteil durch bis zu 50 % Förderung, 5 Prozentpunkte Bonus je Maßnahme und doppelte Kostengrenze.

Warum zuerst der Berater, dann der Handwerker.

Der iSFP muss vorliegen, bevor die geförderte Maßnahme beauftragt wird — sonst entfällt der 5-%-Bonus für diese Maßnahme. Erst der Berater, dann die Umsetzung.

Der iSFP-Bonus lässt sich nicht rückwirkend sichern. Wer erst die Fassade dämmt und danach den Fahrplan erstellen lässt, verliert die zusätzlichen 5 Prozentpunkte für diese Maßnahme endgültig.

Deshalb steht am Anfang jeder geförderten Sanierung idealerweise der Energieberater — nicht der Handwerker. Sie können den iSFP unverbindlich anfragen. Er sorgt für die richtige Sanierungsreihenfolge, die Förderfähigkeit und die vollständige Antragstellung.

Wann sich der iSFP nicht lohnt.

Nicht für jeden: Bei einer einzelnen, ohnehin beschlossenen Maßnahme oder bei geplantem Verkauf kann das Honorar den Bonusvorteil übersteigen.

Ehrlich gesagt: nicht für jeden. Wenn Sie nur eine einzelne, ohnehin beschlossene Maßnahme umsetzen — etwa ausschließlich den Heizungstausch über die KfW 458, wo der iSFP-Bonus nicht greift — kann das Honorar den Bonusvorteil übersteigen. Auch bei einem ohnehin geplanten Verkauf oder Abriss ist der Fahrplan verschenktes Geld. In allen anderen Fällen rechnet er sich fast immer — wir sagen Ihnen im Erstgespräch, zu welcher Gruppe Sie gehören.