Fassade, Dach oder
Keller — welche
Dämmung zuerst?

Wo ein Haus die meiste Wärme verliert.

Die größten Wärmeverluste entstehen meist über Dach und Außenwände, gefolgt von Fenstern, Kellerdecke und Lüftung. Wo Ihr Haus am meisten verliert, hängt vom Bauzustand ab.

Wärme sucht sich den Weg des geringsten Widerstands. Bei einem ungedämmten Altbau entweicht ein erheblicher Teil über das Dach und die großen Außenwandflächen, weitere Anteile über Fenster, Keller und undichte Stellen.

Die Reihenfolge der Verluste ist von Haus zu Haus verschieden. Eine Thermografie oder die Aufnahme durch einen Energieberater zeigt, wo bei Ihrem Gebäude die größten Schwachstellen liegen — und damit, wo Dämmung am meisten bringt.

Kosten, Nutzen und Aufwand im Vergleich.

Oberste Geschossdecke und Kellerdecke sind günstig und schnell gedämmt. Das Dach bringt viel, kostet aber mehr. Die Fassade hat die größte Fläche und Wirkung, ist aber die teuerste Maßnahme.

Oberste Geschossdecke: Wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist, ist ihre Dämmung oft die günstigste Maßnahme mit schnellem Effekt — teils in Eigenleistung machbar.

Dach: Bei ausgebautem Dachgeschoss aufwändiger, aber mit großer Wirkung. Kellerdecke: Vergleichsweise günstig, spürbar wärmere Füße im Erdgeschoss. Fassade (WDVS): Größte Fläche, größte Wirkung — aber auch die teuerste und aufwändigste Maßnahme, oft mit Gerüst und langer Bauzeit.

Was sich bei begrenztem Budget zuerst lohnt.

Faustregel bei knappem Budget: erst die günstigen Maßnahmen mit hoher Wirkung (oberste Geschossdecke, Kellerdecke), dann Dach, zuletzt die teure Fassade — sofern keine Bauschäden eine andere Reihenfolge erzwingen.

Wer nicht alles auf einmal stemmen kann, beginnt sinnvollerweise dort, wo wenig Geld viel bewirkt: oberste Geschossdecke und Kellerdecke. Diese Maßnahmen amortisieren sich oft schneller als die teure Fassadendämmung.

Allerdings: Steht ohnehin eine Fassadensanierung an (Putz schadhaft, Gerüst steht), kann es wirtschaftlich sein, die Dämmung gleich mitzunehmen. Die optimale Reihenfolge ist deshalb immer eine Einzelfallfrage — genau dafür lohnt es, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen.

Wechselwirkung mit Heizung und Lüftung.

Dämmung senkt die Heizlast — dadurch wird oft eine kleinere, günstigere Wärmepumpe möglich. Gleichzeitig kann eine dichtere Hülle eine Lüftungslösung nötig machen.

Dämmung wirkt nicht isoliert. Ein gut gedämmtes Haus braucht weniger Heizleistung, was eine kleiner dimensionierte und effizientere Wärmepumpe ermöglicht. Wer ohnehin die Heizung tauschen will, dämmt deshalb idealerweise vorher oder parallel.

Die Kehrseite: Eine dichtere Gebäudehülle verändert den Feuchtehaushalt. Nach umfassender Dämmung kann eine Lüftungsanlage nötig werden, um Schimmel vorzubeugen — das gehört in die Planung.

Dämmung fördern über BEG EM.

Dämmmaßnahmen werden über die BAFA-Einzelmaßnahmen (BEG EM) gefördert — mit einem Basissatz und einem höheren Satz, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan vorliegt.

Die Dämmung von Dach, Wand, Keller oder oberster Geschossdecke ist über das BAFA förderfähig, sofern die technischen Mindestanforderungen (U-Werte) eingehalten werden. Mit einem iSFP steigt der Fördersatz und die Grenze der förderfähigen Kosten.

Wichtig: Antrag vor Beauftragung und Einbindung eines gelisteten Energieberaters. Die genauen Fördersätze sollten am Tag der Antragstellung geprüft werden, da sie sich ändern können.

Wann die Fassadendämmung nicht zuerst dran ist.

Eine Komplett-Fassadendämmung lohnt nicht immer zuerst: Bei intaktem zweischaligem Mauerwerk schlägt die Einblasdämmung das WDVS beim Preis-Leistungs-Verhältnis fast immer.

Eine Komplett-Fassadendämmung lohnt nicht immer zuerst: Bei intaktem zweischaligem Mauerwerk schlägt die Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk das WDVS beim Preis-Leistungs-Verhältnis fast immer, und die oberste Geschossdecke ist oft der günstigste erste Schritt überhaupt.